Dịch vụ hòa giải tịch thu nhà cho chủ nhà

bởi Michelle Wilkinson | Tháng 22, 2024

Dịch vụ Hòa giải Tịch thu nhà có lẽ là một trong những dịch vụ hòa giải ít được biết đến nhất mà Trung tâm Giải quyết Tranh chấp của Quận King cung cấp. Chúng tôi bắt đầu cung cấp các dịch vụ hòa giải tịch thu nhà ngay sau khi cơ quan lập pháp tiểu bang WA thông qua Đạo luật Công bằng Tịch thu nhà vào năm 2011. Với tỷ lệ giải quyết tổng thể là 89%, cũng như tỷ lệ giữ nhà là 59% vào năm 2023, chúng tôi đã hoàn thành 1075 cuộc hòa giải tịch thu nhà trong suốt vòng đời của chương trình.

Chương trình Công bằng Tịch thu nhà là gì?

Chương trình Công bằng Tịch thu nhà (FFP) được thành lập bởi Đạo luật này có hai mục tiêu chính.

• Đầu tiên, để bảo vệ chủ nhà khỏi bị tịch thu nhà có thể tránh được.
• Thứ hai, để đảm bảo quá trình tịch thu nhà, bản thân nó, là công bằng và minh bạch. Điều này cho phép cả người vay và người cho vay thế chấp gặp nhau, cũng như đưa ra quyết định sáng suốt, ngay cả trong các tình huống khi việc tịch thu nhà là không thể tránh khỏi.

Bộ Thương mại là người quản lý FFP. Thương mại hợp tác với Ủy ban Tài chính Nhà ở Tiểu bang Washington, Văn phòng Tổng chưởng lý và Văn phòng Trợ giúp Pháp lý Dân sự. Tuy nhiên, các nhà cung cấp dịch vụ chính là hòa giải viên, luật sư và cố vấn nhà ở.

Các hòa giải viên tịch thu nhà được đào tạo tốt tạo ra sự khác biệt

Hòa giải viên đóng một vai trò quan trọng trong việc giúp người cho vay và người vay giải quyết các vấn đề tịch thu nhà của họ. Tuy nhiên, không bên nào có thể bắt đầu liên lạc với hòa giải viên. Thương mại Tiểu bang Washington chỉ định hòa giải viên cho các trường hợp đã được luật sư hoặc cố vấn nhà ở giới thiệu đến chương trình. Các hòa giải viên mà nó chỉ định đã hoàn thành thành công khóa đào tạo hòa giải tịch thu nhà. Đầu năm 2023, Bộ Thương mại có 59 hòa giải viên trong danh sách được phê duyệt. Hiện tại, Trung tâm Giải quyết Tranh chấp của Quận King có năm trong số những người hòa giải đó.

Theo Sharon Moon, Giám đốc hồ sơ hòa giải tịch thu nhà và Hòa giải viên tịch thu nhà cho KCDRC, việc đào tạo của Bộ Thương mại là rất cần thiết. "Luật tịch thu nhà rất kỹ thuật. Nó có các quy trình kỹ thuật, tài liệu và biệt ngữ. Khóa đào tạo kéo dài 3 ngày không giúp ai đó trở thành chuyên gia về luật tịch thu nhà, nhưng nó sẽ giúp hòa giải viên nhận thức được những gì các bên đang nói về và ý nghĩa của chúng.

Một tình nguyện viên lâu năm trong chương trình, Deborah Diamond, lưu ý, "Tôi đã rất ấn tượng với một số chuyên gia giảm thiểu mất mát, những người giỏi giải thích các con số một cách đồng cảm. Một số người khác đi qua như ảnh hưởng phẳng / thấp, vì vậy đôi khi tôi cần phải làm dịu người vay. Tôi giải thích rằng không có yếu tố chủ quan đối với các quyết định này, chỉ là các yêu cầu khách quan (ngay cả khi chúng có vẻ tùy tiện) và các quy định phải được đáp ứng.

Hoạt động một cách thiện chí trong quá trình hòa giải tịch thu nhà

Hòa giải tịch thu nhà không giống như hầu hết các hòa giải mà chúng tôi thực hiện theo một cách khác. Ngoài việc tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc trò chuyện giữa các bên, hòa giải viên phải xác định và xác nhận xem mỗi bên có tham gia hòa giải một cách thiện chí hay không. Ví dụ về việc không có thiện chí bao gồm - không trả các khoản phí bắt buộc, không xuất hiện trong một phiên và không cung cấp tài liệu cần thiết. Một số hòa giải viên cảm thấy không thoải mái với trách nhiệm xác định xem một bên có tham gia "thiện chí" hay không.

Nếu bạn không phải là người cảm thấy khó chịu với việc chứng nhận "thiện chí" và tò mò về việc hòa giải tịch thu nhà, hãy theo dõi Chương trình Công bằng Tịch thu nhà tại Thương mại. Nó có thể chỉ cung cấp một khóa đào tạo hòa giải viên khác để mở rộng nhóm của mình.

Hòa giải tịch thu nhà ngày càng tăng?

Tỷ lệ tịch thu nhà ở Hoa Kỳ là 2,23% trong năm 2010, ngay sau cuộc Đại suy thoái. Nó giảm đều đặn xuống 0,11% vào năm 2021. Tỷ lệ này hiện đang tăng lên ở mức 0,23% vào năm 2022.  Nếu nó tiếp tục tăng, nhu cầu hòa giải tịch thu nhà có thể tăng lên. Nếu bạn là chủ nhà quan tâm đến chương trình, hãy gọi Đường dây nóng Quyền sở hữu Nhà ở Washington theo số 1.877.894.HOME.