по ссылке Мэг С | 14 мая 2025 г.
Предотвращение взыскания через посредничество - один из самых эффективных и недостаточно используемых инструментов, доступных домовладельцам, столкнувшимся с финансовым стрессом. В Центре разрешения споров округа Кинг (KCDRC) медиация помогает жителям вести трудные разговоры с кредиторами, разрешать недоразумения и находить альтернативные варианты до того, как лишение права выкупа станет реальностью.
Эта работа тесно связана с программой HOMES-Homeowners' Outreach, Mentoring, and Education Services - которая помогает пожилым людям, ветеранам и людям с ограниченными возможностями подать заявку на освобождение от налога на недвижимость в округе Кинг. Вместе эти услуги оказывают значимую поддержку жителям, которым грозит нестабильность жилья.
Что такое медиация?
Медиация - это добровольный, конфиденциальный процесс, в котором нейтральная третья сторона помогает людям вести структурированные беседы и работать над достижением договоренностей. В KCDRC наши обученные медиаторы не занимают чью-либо сторону и не дают юридических советов. Вместо этого они создают пространство для понимания, решения проблем и прояснения ситуации в трудные моменты.
В контексте жилья это может означать содействие в проведении бесед между:
-
Владельцы жилья и управляющие ипотечными кредитами
-
Члены семьи, принимающие решения о разделе совместно нажитого имущества
-
Домовладельцы и чиновники округа или финансовые консультанты
Как медиация помогает предотвратить лишение права выкупа
Когда домовладельцы задерживают платежи или борются с налогами, связь часто нарушается. Посредничество позволяет всем собраться за столом переговоров и дает шанс:
-
Проясните ситуацию
-
Определите варианты, такие как планы платежей, налоговые льготы или временные корректировки
-
Подключение к ресурсам поддержки, включая юридическую помощь и финансовое консультирование
-
Восстановление доверия и снижение эмоционального напряжения
Медиация может быть особенно эффективной в паре с такими программами, как HOMES (Homeowners' Outreach, Mentoring, and Education Services), которая помогает соответствующим жителям подать заявку на освобождение от налога на недвижимость в округе Кинг. Если решить как финансовую, так и родственную сторону жилищного стресса, у жителей будет больше шансов обрести долгосрочную стабильность.
Результаты в реальной жизни
Хотя каждая ситуация индивидуальна, вот несколько распространенных результатов медиации по жилищным вопросам в KCDRC:
-
Соглашение о новом графике погашения задолженности
-
Координация документации по освобождению от налога на недвижимость
-
Семейное соглашение о совместном владении или финансовой ответственности
-
Направление к консультантам по жилищным вопросам или адвокатам, если это необходимо
Как получить помощь
Если вам или кому-то из ваших знакомых грозит лишение права выкупа или вы испытываете жилищный стресс, обратитесь к специалистам как можно раньше. Чем раньше начнется медиация, тем больше вариантов обычно доступно.
Вы можете:
Вам не придется в одиночку решать проблему взыскания. Посредничество может стать первым шагом к ясности, стабильности и душевному спокойствию.
по ссылке Мэг С | Mar 31, 2025
Начиная с мая 2025 года, в распоряжении жителей округа Кинг появится новый мощный ресурс, который поможет им подать заявление на освобождение от уплаты налога на недвижимость. Программа HOMES - сокращениеот Homeowners' Outreach, Mentoring, and Education Services - оказывает поддержкупожилым людям, ветеранам и людям с ограниченными возможностями в заполнении их заявлений на получение этой ценной льготы.
Благодаря недавнему повышению лимита доходов до 84 000 долларов, все больше жителей округа Кинг имеют право на освобождение от уплаты налога на недвижимость, что помогает облегчить финансовое бремя тем, кто больше всего в этом нуждается.
Какие услуги предоставляет HOMES?
Семинары по оказанию помощи в подаче заявлений
Начиная с мая 2025 года, HOMES будет проводить ежемесячные очные семинары в третью субботу каждого месяца. Во время этих семинаров квалифицированные консультанты будут помогать жителям заполнять заявления на освобождение от налога на недвижимость.
Требования к кандидатам:
-
В год подачи заявления вам должно быть 62 года или больше
-
ИЛИ быть инвалидом или ветераном, имеющим степень инвалидности, связанную со службой, 80% или более
Что взять с собой:
-
Налоговая декларация за предыдущий год
-
Письмо о подтверждении инвалидности
-
Подтверждение возраста/удостоверение личности (водительские права WA или аналогичное удостоверение)
-
Документы о праве собственности на недвижимость (например, акт)
-
Записи о медицинских расходах (письма от врача, выписки из аптеки, банковские выписки и т. д.)
Виртуальный информационный центр
Начиная с июня Центр разрешения споров округа Кинг (KCDRC) будет проводить виртуальные встречи Информационного центра. Эти встречи открыты для всех домовладельцев и предоставляют доступ к ряду общественных ресурсов, ориентированных на предотвращение взыскания.
KCDRC - надежная некоммерческая организация, предлагающая услуги медиации и разрешения конфликтов. Их медиаторы помогли многим жителям решить жилищные проблемы и избежать лишения права выкупа путем проведения бесед и решения проблем.
Как принять участие
Если вы владелец дома, обеспокоенный ростом налогов, или поддерживаете близкого человека в процессе подачи заявления, программа HOMES поможет вам на каждом шагу.
Вместе мы можем построить более сильные и стабильные сообщества - по одному дому за раз.
по адресу Мишель Уилкинсон | 22 марта 2024 г.
Услуги по посредничеству при взыскании долга - это, пожалуй, одна из наименее известных посреднических услуг, которые предоставляет Центр разрешения споров округа Кинг. Мы начали оказывать посреднические услуги по урегулированию споров, связанных с лишением права выкупа, вскоре после того, как законодательное собрание штата Вашингтон приняло Закон о справедливости в отношении лишения права вы купа в 2011 году. За время действия программы мы провели 1075 медиаций по урегулированию споров, связанных с лишением права выкупа, с общим коэффициентом урегулирования 89 %, а также с коэффициентом удержания жилья 59 % в 2023 году.
Что такое Программа справедливости при взыскании долга?
Программа справедливости в отношении взыскания долга (Foreclosure Fairness Program, FFP), учрежденная этим законом, преследует две основные цели.
- Во-первых, чтобы защитить домовладельцев от нежелательного лишения прав.
- Во-вторых, обеспечить справедливость и прозрачность самого процесса обращения взыскания. Это позволит заемщику и ипотечному кредитору встретиться и принять взвешенное решение, даже в ситуациях, когда взыскание неизбежно.
Департамент торговли является управляющим FFP. Министерство работает в сотрудничестве с Комиссией по жилищному финансированию штата Вашингтон, Генеральной прокуратурой и Управлением юридической помощи по гражданским делам. Однако основными поставщиками услуг являются посредники, адвокаты и консультанты по жилищным вопросам.
Хорошо подготовленные посредники по урегулированию споров о выкупе заложенного имущества имеют значение
Медиаторы играют ключевую роль в оказании помощи кредиторам и заемщикам в решении проблем, связанных с лишением права выкупа. Однако ни одна из сторон не может инициировать контакт с медиатором. Торговая организация штата Вашингтон назначает посредников в делах, которые были переданы в программу адвокатами или консультантами по жилищным вопросам. Назначенные посредники успешно прошли обучение по программе посредничества при взыскании долга. В начале 2023 года в списке утвержденных посредников Commerce было 59 человек. В настоящее время пять таких посредников работают в Центре разрешения споров округа Кинг.
По словам Шэрон Мун, менеджера по урегулированию споров о выкупе и посредника по выкупу в KCDRC, обучение в Commerce имеет большое значение. "Законодательство о взыскании очень техническое. В нем есть технические процессы, документы и жаргон. Трехдневный тренинг не поможет кому-то стать экспертом в области права взыскания, но он поможет медиатору понять, о чем говорят стороны и что они имеют в виду".
Дебора Даймонд, многолетний волонтер программы, отмечает: "На меня произвели большое впечатление некоторые специалисты по снижению убытков, которые умеют объяснять цифры в сочувственной манере. Некоторые другие оказываются ровными и слабохарактерными, поэтому мне иногда приходится успокаивать заемщиков. Я объясняю, что в этих решениях нет субъективных моментов, а есть только объективные требования (даже если они кажутся произвольными) и правила, которые должны быть соблюдены".
Добросовестная работа во время посредничества при обращении взыскания на имущество
Медиация по делам о взыскании долга отличается от большинства других медиаций, которые мы проводим, еще одним аспектом. Помимо беспристрастного ведения переговоров между сторонами, медиаторы должны определить и подтвердить, добросовестно ли каждая сторона участвовала в медиации. Примерами недобросовестного участия могут быть неуплата требуемых взносов, неявка на сессию и непредоставление необходимых документов. Некоторые медиаторы чувствуют себя неловко, когда им приходится определять, насколько добросовестно сторона участвовала в медиации.
Если вы не относитесь к тем, кто испытывает дискомфорт при подтверждении "добросовестности", и вам интересно заняться медиацией при взыскании долга, следите за программой Foreclosure Fairness Program в Commerce. Возможно, она предложит еще один тренинг для медиаторов, чтобы расширить их круг.
Посредничество при выкупе заложенного имущества растет?
В 2010 году, сразу после Великой рецессии, уровень лишения прав собственности в США составлял 2,23 процента. В 2021 году он неуклонно снижался до 0,11 процента. Сейчас этот показатель растет и составит 0,23 процента в 2022 году. Если он продолжит расти, то спрос на посредничество при лишении права выкупа может увеличиться. Если вы являетесь владельцем жилья, заинтересованного в этой программе, позвоните на горячую линию Вашингтона по вопросам приобретения жилья по телефону 1.877.894.HOME.
